لماذا تظهر القيمة المدفوعة في جدول الأقساط مساوية للمبلغ قبل الضريبة عند تفعيل "مدفوع بالكامل" في عقد الإيجار الافتتاحي؟

Viewed 5

في شاشة عقد إيجار افتتاحي وفي جدول الأقساط، عند وجود ضرائب على القسط (مثلاً ضريبة مبيعات وضريبة استقطاع) وتفعيل خيار مدفوع بالكامل في سطر القسط، تجد أن:

  • عمود القيمة المدفوعة يأخذ قيمة الصافي قبل الضريبة (المبلغ الأصلي للقسط).
  • بينما عمود الصافي بعد الضريبة يحمل قيمة مختلفة (الصافي بعد تطبيق الضرائب).

والمتوقع أن تكون القيمة المدفوعة مساوية لـ الصافي بعد الضريبة عند اختيار "مدفوع بالكامل"، لأن هذا هو المبلغ الفعلي المستحق التحصيل بعد احتساب الضرائب.

مثال من الصورة المرفقة:

الصافي ضريبة مبيعات 1% ضريبة مبيعات 2% (-) الصافي بعد الضريبة مدفوع بالكامل القيمة المدفوعة
111,496 1,114.96 -3,344.88 109,266.08 111,496 ⟵ المفترض 109,266.08

كيف يمكن جعل النظام يعتبر الصافي بعد الضريبة هو القيمة المدفوعة عند تفعيل "مدفوع بالكامل"؟

جدول الأقساط - القيمة المدفوعة مقابل الصافي بعد الضريبة

1 Answers

يحتاج النظام إلى تفعيل خيار في إعدادات الاستثمار العقاري يسمى:

اعتبار الضرائب في احتساب صافي الأقساط عند الدفع

خطوات التفعيل

  1. افتح شاشة إعدادات الاستثمار العقاري.
  2. ابحث عن خيار "اعتبار الضرائب في احتساب صافي الأقساط عند الدفع".
  3. قم بتفعيله ثم احفظ الإعدادات.
  4. أعد فتح عقد الإيجار وفعّل "مدفوع بالكامل" — ستجد أن القيمة المدفوعة أصبحت مساوية لـ الصافي بعد الضريبة.

تأثير الخيار على سلوك النظام

عند تفعيل الخيار، يتغير سلوك النظام في عدة أماكن:

  • عند تفعيل "مدفوع بالكامل" على سطر قسط: تُحسب القيمة المدفوعة من الصافي بعد الضريبة بدلاً من الصافي قبل الضريبة.
  • عند التحقق من القيمة المدفوعة: الحد الأعلى المسموح به للقيمة المدفوعة يصبح الصافي بعد الضريبة، حتى لا يرفض النظام إدخال قيمة دفع أكبر من الصافي قبل الضريبة.
  • عند احتساب المتبقي للتحصيل: يُطرح من الصافي بعد الضريبة بدلاً من الصافي قبل الضريبة.

ملاحظات

  • الإعداد يطبَّق على مستوى الوحدة بأكملها، فجميع عقود الإيجار والبيع العقاري ستتبع نفس السلوك بعد التفعيل.
  • إذا كانت الضرائب موجبة (مثل ضريبة القيمة المضافة المضافة على القيمة)، فإن الصافي بعد الضريبة سيكون أكبر من الصافي قبل الضريبة.
  • إذا كانت بعض الضرائب من نوع استقطاع (WHT) بقيمة سالبة، فإن الصافي بعد الضريبة سيكون أقل من الصافي قبل الضريبة (كما في المثال أعلاه).